阜新“白菜房”有中介仨月卖158套 辽宁阜新房价为什么便宜？

一段时间以来，位于黑龙江省的鹤岗市一度因房价低冲上热搜，甚至吸引了很多外地人去“置业”。近日,记者发现，位于辽宁省的阜新市，也是房价较低的城市之一。且因阜新地处东北地区的南部，不少外地人综合考虑了交通、地理环境等因素后，更愿意去阜新购房，来自湖南长沙的欧阳女士就是其中之一。去年，她花一万七千元左右在阜新买下一套小房子，今年做完装修和家具购置，总花费也就六、七万元左右。欧阳女士说，她选择去阜新购房的原因，除了便宜之外，主要是考虑到交通便利，从长沙坐飞机到辽宁后只需要转一次大巴就可抵达阜新。

阜新当地的房产中介小敏告诉记者，以2021年11月到2022年1月这个周期为例，三个月时间她总共卖出了158套房子。“来买房的八成以上都是年轻人，本地人买的很少，本地人几乎每家都有三、四套房。”小敏补充说，如果按本地和外地区分的话，她经手的单子中，外地购房者甚至能占到95%。

对此，山东大学经济学院教授李铁岗认为，一个地区的房价主要取决于当地的经济水平等。受经济、气候等多方面因素影响，人口流出的地区闲置房子比较多，当地人愿意低价出租、出售也在情理之中。当然，就当地房地产市场整体而言，肯定有其相应的价格区间，并不代表当地的房子套套都是一万七。一部分外地购房者选择到阜新、鹤岗等地购买低价房，可能主要是考虑其作为财产的价格很低，但财产价格低并不意味着生活成本也低，这些都是需要大家去综合考虑的。

花1.7万元确实可以在阜新买下一套小房子，“但一般是城南郊区的二手房或回迁房，而且都是步梯的六层或顶层，每平方米均价四五百元左右。”

在当地从事房产中介业务的林女士也表示，目前阜新市城南有一套正在挂牌出售的住宅，房屋所在的小区是以前建设的老矿区动迁改造项目，属于回迁房。“一些业主有几套，就拿来出售。在这类回迁小区，卖房的人多，买房的人少，房价就不高。”

在辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维看来，辽宁阜新和黑龙江鹤岗类似，都面临着同样的问题。“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。”

辽宁阜新1.7万买一套房？

中介：“白菜房”多为郊区步梯顶层

公开信息显示，阜新市是辽宁省辖地级市，总面积10355平方公里，共管辖5个区和2个县，与省会沈阳市直线距离147.5公里。第七次人口普查数据显示，阜新常住人口为164.73万人。早在2020年底，就有媒体报道，“阜新56平方米住房仅售2万元”。目前阜新真实房价如何?

据王先生介绍，当地人一般都有自己的房子，市区房价在每平方米四五千元左右。安居客平台的数据显示，2018年至今，阜新市中心近5年来，房价基本在每平方米3500元至5000元之间波动，每平方米4000元以下的房源占比为67.8%。

在当地从事房产中介工作的林女士告诉红星新闻记者，阜新市城南目前有一套正在挂牌出售的住宅，房屋所在的小区是以前建设的老矿区动迁改造项目，属于回迁房，“一些业主有几套房，自家住不完的就拿来出售。在这类回迁小区，卖房的人多，买房的人少，房价就不高。”目前，该处住宅面积在60平方米左右，7层是顶层，位于6层的住宅售价每套2万元左右，每平方米均价三四百元。

作为全国首个资源枯竭型城市

京沈高铁开通后将引来新机遇

据了解，阜新老矿区动迁改造项目为近年来当地政府出资投建。辽宁日报2013年12月发表的《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》一文介绍，从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米，建设学校、医院等公共建筑19万平方米，13万居民告别危房。

从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。

据介绍，阜新曾因煤而立、因煤而兴，多年开采后，煤炭资源枯竭，但其他产业发展还没有迎头赶上。因此，阜新相对缺少就业与发展的机会，青壮年产业工人出现了大量外流。

据辽宁日报报道，2001年，阜新被国务院正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同年，阜新成为全国首个资源型城市经济转型试点市。随后，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程和棚户区改造工程。2020年8月，辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维在接受《证券时报》采访时表示，辽宁阜新和黑龙江鹤岗类似，都面临着同样的问题。“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。”张天维介绍，辽宁省正在实施突破辽西北的发展战略，目的是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济，让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈，承接京津冀地区的产业转移，借以发展区域经济。

2022年1月，连接北京站至沈阳站的京沈高速铁路正式通车，途经北京市朝阳区、顺义区、怀柔区、密云区，河北省承德市，辽宁省朝阳市、阜新市、沈阳市。红星新闻记者注意到，如今，从辽宁阜新站乘高铁到达北京朝阳站只需两个半小时。

在张天维看来，京沈高铁开通后，阜新到达北京的时间大大缩短，极大方便沿线群众出行，对促进区域经济社会发展、助力东北全面振兴，具有十分重要的意义。“如果能够成功抓住这个重大机遇，那么地方经济也就能够顺势发展起来，城市的房价也有望摆脱低迷的局面。”

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