2022年济南第一批次集中供地公告如约而至

3月31日，2022年济南第一批次集中供地公告如约而至，共有16宗、36幅地挂牌，土地出让总面积逾116万平方米，约1740亩。本次土拍将于5月7日上午开拍，总起始价约166.8亿元。值得注意的是，本次集中供地地块竞买保证金由原来的不低于30%以上，降为不低于20%以上，这对于竞买企业来说是个利好。

济钢盛福大辛片区为供应主力

本次集中供应的36幅地分布在历下区、槐荫区、历城区、天桥区、高新区、莱芜区，住宅用地竞价达到最高限价后采取“限地价竞建筑品质和建设进度”出让。

济钢片区、盛福片区为本次供应主力。济钢片区共有5宗、11幅地挂牌，总面积约571.7亩，为该区域首次供地。去年济钢片区中央森林公园建成开放，3200立方米高炉地下商业配套年内将建成，片区交通优势优越。盛福片区组团包含7幅商务金融、住宅用地，为出让面积最大的一宗，总面积201392平方米，约302亩，起始价超过38亿元。曾多次流拍的历城区大辛组团第三次挂牌，此次取消绑定商业地块，并且土地总起始价下降了5707万元。该组团5幅住宅用地总面积1669218平方米，约250.4亩。此外，槐荫区国际医学科学中心片区3幅住宅用地、历城区新东站片区站前街有2幅住宅用地挂牌;高新区贤文片区轻骑组团3幅住宅用地出让，其中1幅为租赁住房地块。

从楼面起始价来看，贤文片区轻骑组团最高，2幅住宅用地楼面价每平方米均破万元;其次，盛福片区组团中机床四厂地块A-2地块和盛福片区B-11地块分别为9701元/平方米、9627元/平方米，新东站片区站前街2幅低密度地块楼面价也在9000元以上;首次亮相的济钢片区地上容积率2.0—2.4的地块楼面价在6731元—7500元/平方米之间，2幅容积率只有1.3的低密度地块楼面价则为8500元/平方米。

门槛降低吸引开发企业拿地

今年是两集中供地的第二年。自年初以来国内多地释放了楼市稳预期信号，从其他重点城市首轮土拍或供地公告看，门槛普遍有所下降，体现出地方政府吸引开发企业拿地的意图。

2022年济南第一批次供地，就传递了对开发企业“友好”的信号。在竞买保证金比例方面，盛福片区组团起始价约38亿元，竞买保证金约9.53亿元，约占起始价的25%，而要是按照以往不低于30%比例的话，开发企业要交纳11.4亿元的保证金。其他如大辛组团、济钢片区竞买保证金比例为20%，这一门槛的降低对于开发企业拿地不能不说有所心动。

据悉，不仅地块竞买保证金比例降低，而且土地成交后，出让金低于1亿元的，签订出让合同后30天缴清，超过1亿元的，30天内交纳50%，余款交纳期限按最迟不超过180天执行。这些变化能缓解开发企业的资金压力，有助于提高土地市场人气。

根据济南市公布的供地计划和住宅用地调控要求，今年分四批次集中供地，其他三次分别为6月下旬、9月下旬和11月下旬。

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